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包租公的必勝五大心法

房東:馬克
發表時間:2009-05-25


中時電子報 (2009-05-25)
曾萃芝台北報導


租屋市場競爭激烈,包租重現激殺潮,房仲業者建議,掌握所在區位好、捷運公車近、生活機能
強、門禁安全佳、裝潢氣氛優五大包租心法,包租將易突圍而出。

銀行定存利率創下歷史新低,迫使為數不少的定存資金流入市場。其中房地產由於保值、投資方
式相對單純與安全,深受保守型投資者喜愛,但隨著大量資金進入房地產市場,選擇包租獲益的
屋主越來越多,市場競爭相對激烈,多年來表現穩定的住宅租金也出現了鬆動現象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,這個現象顯示租屋市場確實因為越來越多的長期投資者
進入,造成租屋供給面擴大,為了競爭有限的租客,租金降低也是必然的現象。

台灣房屋不動產研究室經理古景良表示,定存利率創新低,加上房價漲租金多年不漲的情況,壓
縮到包租公的投資報酬率,目前市場上除了特殊的產品之外,幾乎很少見到年投資報酬率超過3%
的產品。

但即使如此,比銀行定存高的投資報酬率,加上房地產相對安全保值,仍是許多資金擁有者的最
愛。不過因為進入這市場的人越來越多,房東還得面對房屋空置率不斷提高的問題,許多房東等
租客,一等就等半年以上,除了空置物件看得心煩,資金壓力也成為不小的負擔。

市場上想當房東的人很多,房屋好不好出租,其實在買屋時就已經註定了,徐佳馨建議,買屋出
租需要注意5個部分,有這5大特色的房子,只要租金不太離譜,一般都算好租。

1、所在區位好:一般以選擇在人口密集,商業活動頻繁或大學學區,對將來出租會有較大的保
障。

2、捷運公車近:是否鄰近捷運或者有其他的大眾運輸系統,抑或有接駁車可通往捷運站等都是租
屋者考慮的重點。

3、生活機能強:附近是否有超市、便利商店、書局、公園、學校等,有助生活機能的設施,對於
轉手與出租都有很大的幫助。

4、門禁安全佳:門禁安全及清潔品質都相當注重的產品,租金也有加分。

5、裝潢氣氛優:房東願意將內部稍加裝潢,營造出溫馨氣氛,也將有助於出租率與租金的提升。





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  • 1 樓住戶:花花老爺
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:王文舜
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:憨憨
    發表時間:2013-09-09

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